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房地产价格和价值的种类。--------2018/7/18 15:39:27

房地产价格和价值的种类

现实生活中经常出现这种情形,多个不同的名称可能指的是同一种事物,同一个名称可能指的是多种不同的事物。

科学的研究,要求尽可能避免混乱和含糊的用语。因此,房地产估价必须弄清楚房地产价格和价值的种类及每种房地产价格和价值的

确切含义,以正确理解和选用所接触到的价格和价值。把握需要评估的房地产价值的内涵。

纵观古今中外,房地产价值和价格的种类繁多,名称也不够一致,有的还是特定房地产制度政策或历史阶段的产物,不同的房地产价格和

价值所起的作用不尽相同,在评估不同类型的价值时应采用的依据和考虑的因素也不尽相同。

下面不是将美中房地产价格和价值分别单独介绍,而是将相关的几种价格或价值放到一起介绍。这样做虽然会有些重复,但有助于更好地

比较和理解,而且在不同的地方,对同一种价格和价值介绍的角度会有所不同。

一、价值、使用价值和交换价值

在房地产中,所涉及的价值主要是经济学范畴的价值。在经济学里,广义的价值分别为使用价值和交换价值,狭义的价值仅指交换价值,

即交换价值表现为一定数量的其他商品。在现代社会,交换价值通常用货币来衡量,因此交换价值一般表现为一定数量的货币,人们在经济活动中通常简称的价值

,一般指的是交换价值。在房地产估价中所讲的价值,一般也是指交换价值。

使用价值是交换价值的前提,即没有使用价值肯定就没有交换价值,反之不一定成立。

二、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值

成交价格简称成交价,是指在成功的交易中卖方支付和卖方接受的金额。成交价格是已经完成的事实,是个别价格,主要是卖方要价,

买方出价和买卖双方成交价三者之间的关系。成交价格可能是正常的,也可能是不正常的。因此,成交价格可分为正常成交价格和非正常成交价格。

成交价格按照交易方式不同划分为协议成交价、招标成交价、拍卖成交价、挂牌成交价。

市场价格指的是市场上的大量成交价格的平均价。

三、理论价格

理论价格是在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格。

四、评估价值

从一宗房地产的成交价格、市场价格、理论价格和评估价值的关系来看,它们之间可能是相同或近似的,但也可能是不同或差异较大的,当交易

情况正常时,成交价格接近市场价格,当市场状况正常时,市场价格接近理论价格,当估价科学准确时,评估价值接近市场价格或理论价格。