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移民投资申报的房地产评估--------2018/6/4 9:38:48

移民总要面对海外资产申报的问题。对加,美国来说,登陆前的资产本身是不征税的。只有这些资产在登陆后所产生的资产性收益是要征税的。

       登陆前的房产评估,是为了证明这些不动产在登陆前的资产成本。如果在登陆后,你出手这些不动产,如果出售价格高于登陆前的成本。这就会产生一个收益。这个收益要征税。也就是说如果出售价格与成本这间的差越大,你需要打税的金额就越大。

       大家知道,房产价格不是一个绝对值,同一个小区的房子也有不同的售价,售价不光是和市场情况相联系,也与交易双方的实际情况有很大关联。急于出手和急于买房,价格都有可能受到情绪的影响。所以评估师实际上就是在掌握的房价信息上进行修正从而得出一个较为客观的价格。这个价格一般不会是最高价,也不会是最低价。

       房产估价有几个常用的评估原则,有一个是谨慎原则,在做银行贷款的时候必须是采用谨慎原则。谨慎原则实质上就是偏向于保守,它要求能快速对房产进行变现,从而降低金融风险。对海外资产申报中的房产评估,可以不采用谨慎原则。那么就可以在更大范围内确定不动产的市场价值。这个市场价值就是不动产的登陆前成本。它直接影响到以后对房产处置所产生收益的大小。在合理范围内可以减轻税务负担。但是它有一个度,就是合理范围内。如果超出合理范围,那就改变问题的性质,从合理避税变为恶意偷税逃税,从合法行为转变为违法行为了。