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出国类房地产评估指南--------2018/6/4 9:56:32

对于出国使用的房地产评估报告,大多数属于财力证明类。比如投资移民、留学等。都是证明你有这个资产实力。财力证明不光是房地产(也即不动产),也可以是银行存款、股票基金等等。但是比较容易操作和使用效果较好的还是不动产的评估报告。在选择何种评估机构的问题上,一般来说以房地产为主的选择房地产评估机构,以动产为主(股权收益、现金、品牌价值等)选择资产评估机构,以纯土地为主的可以选择房地产评估机构或者土地评估机构。这样的机构出具的报告肯定是可以得到认可的。
    国外的机构对评估报告的要求是国家许可的、正规合法的评估机构,有一个特例,澳大利亚(澳洲)对投资移民不认可我国大陆的评估机构,他们认可香港测量师行。这是唯一的一个特例。 

    我国这连续几年房地产价格的上涨,对公民移民海外是极大的利好。而且这个利好不仅仅体现在个人财富的不断增长,二是利好在国外法治的严要求下对投资移民资金来源的审核上。大部分客户都选择用不动产来作为财力证明。 

    投资移民客户成功登陆海外后,就有可能面临国外严诃的税法,我国房产因为这几年升值太猛,一旦出售将要缴纳高额的税收。这也是近来我们海外不动产课税目的房地产评估业务量渐多的原因。 

对于出国用的不动产估价报告,除了澳洲外,所有的国家和地区都认可附有【中华人民共和国住房和城乡建设部】许可并颁发的《房地产估价机构资质证书》的房地产评估报告。