杭州房地产评估网

二手房交易资金监管让买卖双方都有了一把安全锁

二手房市场是房地产市场不可或缺的一部分。在杭州, 2017 年上半年市区二手住房交易数量首次超过新建商品住房,房地产市场进入“存量房时代”,与此同时,二手房交易市场的资金安全问题也备受人们的关注。近日,市民吴先生就碰上了一件闹心事,因为他发现自己买房时竟然被房产中介骗走了15万冤枉钱,当遇到这种情况该怎么办?如何才能有效防止这类事件发生? 


轻信中介,多付15万元进了中介私人腰包

两个月前,吴先生为筹备自己的婚礼,忙着到处看房,想在结婚前把婚房买了。

最终在中介小张的牵线下,吴先生花了250万买下了一套下沙的房子,原本以为就这样把婚房的事情解决了,然而在婚房装修的过程中因碰到了一些问题,吴先生联系了房子的原主人,这一通联系才揭开了整个骗局。

原来吴先生在不知不觉中已经着了中介小张的道。据吴先生说道,其实房东当时的出价只有235万,然而中介告诉他房子需要250万,自己竟然多付了15万。愤怒之下,吴先生当即向房管部门投诉。

房管部门在接到举报后第一时间进行了调查核实,中介小张也终于说出了真相。实际是小张故意瞒着吴先生和房东将房价抬高了15万,又在吴先生面前假装好心帮吴先生做低价格以避税,以此为借口中介小张就可以把房屋转让合同上的成交总价由250万调低到235万。

对于小张热情的建议,当时手头紧张的吴先生满怀感激。于是当小张,提出让吴先生直接把250万打入自己私人账户,处于信任吴先生没多想便答应了。谁知,小张在给了房东235万后,转身就把剩下的15万装进了自己的腰包。


二手房交易资金监管保障买卖双方的利益

杭州市住保房管局工作人员表示,这是一起典型的交易资金监管环节出现问题引发的纠纷。

二手房交易过程存在着许多交易资金风险,例如:对买家而言,当买家先行将房款支付给卖家或中介,但由于房源信息不真实等意外情况容易导致钱款覆水难收。

对卖家而言,房产交易中存在先过户还是先付款的问题,如果在收到首付后卖家就拿着房产证去过户了,但买家却迟迟不给付全额房款,最后房子已经“改姓”,对卖家十分不利。

所以,为保障二手房交易双方的钱款安全,防范房屋交易资金和房屋权属的风险,维护消费者的合法权益,买卖双方在交易过程中应正确使用交易资金监管,将房款汇入资金监管专用账户。在此次交易中,如果吴先生将房款汇入了监管专用账户,房款的支取就可受到银行的监管,张某便无法擅自从账户中取走15万元。


8145个中介资金监管账户已有备案 可查询

交易资金监管是房地产市场中的一个重要环节。

根据杭州现行的交易资金监管模式,房产中介公司应当在银行设立专款专用的资金监管账户。在房屋交易时,买方、卖方、房产中介公司、监管银行四方要共同签订一份关于交易资金监督管理的协议,协议上明确约定了房款支取的条件和数额。受银行的监管,如果没有达到支取条件,买方、卖方、中介公司任何一方都不能擅自从该账户中支取资金,以保障房屋交易资金的安全。 

杭州住保房管的工作人员也建议,如果想了解、确认房产中介公司资金监管账户的相关信息,可以登录杭州市二手房交易监管服务平台进行查看,平台集中公示了8145个在市住保房管局备案的中介公司资金监管账户,搜索公司账户,就可验证您即将汇入房款的银行帐号是否真实,保障交易资金安全。