杭州房地产评估网

2021年楼市关键词！--------2022/2/10
前言 2021年很多地产人过得比2020年更艰难一些，但让人欣慰的是，最坏的时期可能已经过去；新的一年到来之际，市场渐渐有了趋暖的信号，一切正在向好的方向前进。作为“十四五”开局之年，在新的征程和起点上，房地产行业更是发生了许多令人印象深刻的事，回顾2021年楼市，大致可以用一个词语来总结：先扬后抑。这一年市场上有一些热词，它们背后是众多大事件的缩影，也代表着发展方向和思路。透明君盘点了一年的楼市关键词，希望能够帮助大家掌握今年楼市的基本脉络。两道红线 2020年12月31日，央行、银保监会共同发布《建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，房地产业从房企制造端，到居民购房需求端，都被信贷“红线”安排得明明白白。 5年限售 1月27日，杭州进一步加强房地产市场调控，摇号中签率小于或等于10%的，5年限售。热点项目，优先购买的住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。限售房是特殊时期特殊政策的特殊产物。与现房销售一样，都是阶段性历史遗留。过去两年，或因为专供人才和无房户，或因为触发了10%以下中签率，杭州因此产生了2.6万套左右的五年限售房。指导价 2月8日，深圳建立二手住房成交参考价格发布机制，全年全国已有15城推行了二手房成交参考价。参考价基本上相比之前挂牌价打了7-8折。指导价和贷款挂钩，是短期内调控二手房市场的最强政策。集中土拍 2月26日，自然资源部宣布，将对全国22个重点城市住宅用地供应实行“两集中”新政，土地集中出让，主要是为了控制土拍市场的热度，达到“稳地价、稳房价、稳预期”的目的。新十区 4月9日，杭州官宣行政区划调整，“新十区”诞生了。 ①撤销上城区和江干区，设立新“上城区”； ②撤销下城区和拱墅区，设立新“拱墅区”； ③撤销原余杭区，以运河为界，运河以东8个街道新设“临平区”；运河以西12个镇（街）新设“余杭区”； ④将现有的功能区钱塘新区改为行政区，新设“钱塘区”。此次调整后，杭州市下辖10个区、2个县，代管1个县级市，分别为：上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区、临安区、桐庐县、淳安县、建德市。双减 4月30日，中央会议防止以学区房等名义炒作房价。目前超过17个城市开展了整治学区房的相关行动，包括实施多校划片、教师轮岗等举措。经过大半年整顿，各地学区房炒作势头明显下降。教育公平是共同富裕的核心之一，淡化学区房概念，是实现教育资源分配均衡的应有之意。社保巨子 8月5日，杭州进一步加强房地产市场调控，落户本市未满5年限购1套住房。非本市前4年起社保48个月，限购1套。登记数与房源数比例大于或等于10:1的，无房、普通分别按社保缴纳月数从多到少排序，高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序，以一定比例入围公证摇号。 “社保巨子”，新政让不少购房者失去了房票，也让在杭州缴纳多年社保的人群欣喜不已。2021年触及社保的楼盘有33个（截至12月27日）。位于余杭区瓶窑板块的溪上俪庭是杭州首个“拼社保”楼盘。共同富裕 8月17日，中央财经委员会第十次会议提出，在高质量发展中促进共同富裕…… 共同富裕是中国特色社会主义的本质要求，也是改革开放以来我国经济社会发展一直追求的目标。共同富裕示范区落地浙江，打造示范区的目标之下提出了诸多概念。例如：职住平衡、乡村振兴。另一个侧面表现为支持商品房市场，更好满足购房者的合理住房需求。房地产税 10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：“授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。”引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展。共有产权房 12月1日，杭州市政府官网发布《杭州市共有产权保障住房管理办法》。购房家庭产权份额比例不低于50%且不高于80%，且一户购房家庭只能享受一次共有产权保障住房。目前，杭州第一个共有产权房位置已经确定，就位于乔司南站北面约700米处。周边新房均价在30000元/㎡，差不多首付40万左右。一半房价就可以买到一套房，而且待遇等同商品房，可以落户、小孩可以上学，这对于刚需家庭来说简直一大福音。不动产权证满10年后，才可以通过买卖、赠与等方式上市交易。房企暴雷今年多家知名的大型房企爆发债务危机，危机传导的范围相当广泛。其中影响最大的当属恒大，让许多地产人从“大而不倒”的神话中惊醒。上市房企也普遍遭遇了信用评级下调的打击。摇号拿地第三次土地集中出让，多个优质地块需要摇号确认房企，房企拼运气，结局自然充满不确定性。“生面孔”和非知名房企，在本次土拍大有斩获。多个重磅地块的得主出乎众人意料。二手房低迷杭州二手房成交量从3月的1.1万套，到近几个月的约3000套上下，同期挂牌量猛增到16.2万套，无论是成交量还是挂牌量，都可以用历史新低/高来形容，二手房市场整体低迷，连法拍房、学区房都表现冷静。