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杭州南星公寓房地产评估专业服务

估价名称: 南星公寓 地址: 上城区 江城路 86号
预估参考单价: 40000元/平方米 区位划分: 上城区
价值时点: 2018/7/20 9:20:10 服务热线: 18357140498
南星公寓房地产评估解析:

南星公寓小区概况:

建筑年代:1996年
物业费用:0.5元/平方/月
建筑面积:100000平米
物业类型:住宅
车 位 数:200
总 户 数:468
容 积 率:1.2
绿 化 率:26%
物业公司:
城南物业公司

南星公寓小区房地产抵押评估简介:

一、准备材料
每家银行的资料要求不一样,在这里简单说一下大致需要准备的材料。

1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;
2、个人收入证明;
3、贷款用途证明或声明(有的银行不需要用途证明);
4、抵押房产权属证明;
5、贷款机构要求的其他文件或资料。

二、审核
相关部门对材料进行审核。

三、评估
抵押房产的评估价一般是市价的80%,贷款的成数一般是评估价的50%-65%,能做七成的银行比较少。评估的价格一般是千分之三到千分之五左右,采用差额定率累进的方式收费,不同公司的收费不同,不同地区的收费也不同。

四、面签

贷款机构根据提交的材料和评估报告审核,审批通过后会和客户沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等具体事项,然后签贷款合同和抵押合同。

五、公证
公证不是必要的,根据不同银行的要求来决定。

六、抵押登记
抵押登记是去房屋所在地的房管局办理,一般抵押住宅80,非住宅550,另外还有块钱的印花税。

准备材料:
申请人身份证明、婚姻状况证明;
房屋登记申请书;
房屋所有权证或《房地产权证》(共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明);
国有土地使用证;
抵押合同和主债权合同;
其他必要材料。

七、购买保险
部分银行在贷款时要求借款人购买保险,保险的第一受益人是银行,像之前介绍过的包商银行需要交贷款额0.25%的保险。

八、放款
收到房屋他项权证之后,即能放款。